地产板块整体震荡整固，中证800地产指数小幅上涨，代表A股龙头地产行情的地产ETF(159707)场内同步小幅上扬，周线月末“止跌回稳”一揽子政策出台后，重点城市楼市呈现复苏持续性，机构认为“止跌回稳”具备一定条件，地产本周有望开启反攻？

　　一线楼市数据方面，北京、上海等一线城市现暖冬行情，北京10月二手房成交量或达2.5万套 有望创近8年同期新高，上海二手房10月成交量已突破2万套，豪宅新盘再现日光。

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　　10月1日-24日，北京二手房实际成交量已经超过2万套，创近几年同期新高。分析师预计，北京10月市场成交量有望达到2.5万套，或创2017年以来10月同期最高值。

　　最新数据显示，10月上海二手房成交量已突破2万套大关，成为今年3月、6月、7月之后boyu博鱼中国官方网站，，年内第四次突破2万套的月份。上海豪宅市场也持续火爆，新房项目再现“日光”。

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　　政治局会议定调“止跌回稳”极大提振市场信心，国新办房地产会议提及货币化新增100万套城改目标将有效消化库存boyu博鱼中国官方网站，，年底前将“白名单”项目的信贷规模增加到4万亿助力打赢保交房工作攻坚战，楼市量升价稳的持续性值得期待。

　　地产政策调整积极且迅速，房价“止跌回稳”路径显现。预计一线城市的政策调整将对需求侧形成有力支撑，并逐步改善房价预期，进而辐射二三线城市从而逐步实现房价“止跌回稳”，带来房地产基本面改善。

　　平安证券也认为国内楼市“止跌回稳”已具备一定条件。从企稳路径来看，政策规定意味着收储和城改或主要聚焦核心城市boyu博鱼中国官方网站，，率先提振核心城市意图明显，同时鼓励好房子背景下“高品质”住宅具备得房率/品质优势，预计“止跌回稳”将遵循“核心城市好产品——一线+二线核心区——全国经济企稳——全国楼市企稳——投资企稳”路径。

　　产品力强、历史包袱较轻、库存结构优化房企或率先受益。中期由于房企自身禀赋差异，走出困境时点将存在差异，历史包袱较轻（高点拿地少/或主要聚焦核心地段）、仍具有拿地能力的房企，有望受益核心城市+优质产品细分市场企稳、限价放开+土拍优化（实质为地价下降）带来毛利率改善。

　　汇集市场12只头部优质房企，在投资方向上具有明显的头部集中度优势，前十大成份股权重超9成，央国企含量高！在行业出清大背景下，龙头地产或更具弹性！